物業(yè)設施設備的管理
物業(yè)公司的設施設備管理工作尚有許多不能令人滿意的地方，歸根結底是設施設備管理思想、組織建設和制度建設及專業(yè)人才培養(yǎng)跟不上時代發(fā)展的步伐，成為制約物業(yè)管理發(fā)展的瓶頸。積極應用科學技術成果，對設施設備有效地進行綜合管理，充分發(fā)揮設施設備效能，達到設施設備管理現(xiàn)代化是物業(yè)公司解決制約其發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。因此，必須重視和盡快完善本企業(yè)的設施設備管理體制、組織建設和制度建設。
一、供電系統(tǒng)管理
1.供配電管理制度：
（1）建立嚴格的送配電運行制度和電氣維修制度
（2）負責供配電工作，電氣維修人員必須經過培訓，持證上崗。
（3）建立24小時運行或維修值班制度，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
（4）停電必須24小時通知辦公室，以免造成經濟損失或人員傷亡，（由于意外情況突然停電除外）
（5）加強日常維修保養(yǎng)工作，管轄區(qū)的電氣設備、照明要保證完好，線路符合要求，確保用電安全。
物業(yè)安全管理可應用二維碼+小程序搭建系統(tǒng)：凡爾碼平臺
2.變、配電的管理制度
（1）為保證配電設備的正常運轉，配電室必須有人值班，值班人員必須堅守崗位，定期巡視設備，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，巡查內容包括記錄電壓、電流、電表行數(shù)，電器運行聲音是否正常，房內是否有異味等。
（2）自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因再行恢復，必要時允許試送一次。
（3）配電房配備防火裝置并配置應急照明燈。
（4）供電回路操作開關的標志要明顯，停電拉閘要掛指示牌，檢修停電更應掛牌。
（5）配電房應配置絕緣安全工具，操作檢修必須按規(guī)定使用電工絕緣工具，絕緣鞋、手套等。
二、排水系統(tǒng)
1.給排水系統(tǒng)的管理制度
（1）建立正常的用水、給水制度
（2）保持水池、水箱清潔衛(wèi)生、防止污染。
（3）給水系統(tǒng)管路及設備要經常進行維護與定期檢修。
（4）水是寶貴財富，應節(jié)約用水，防止跑、冒、滴、漏等跑水事故發(fā)生。
2.排水系統(tǒng)管理制度
（1）定期檢查排污管道的工作狀態(tài)，并進行維修，防止排污管由于氧化而產生滲、漏污水現(xiàn)象。
（2）排污系統(tǒng)出現(xiàn)故障，立即搶修，防止廢水，廢物漫溢，污染環(huán)境。
（3）嚴防給水系統(tǒng)和排水系統(tǒng)混流。
3、給排水管理制度
（1）水泵房及水池、消防系統(tǒng)、總機電設備由專人監(jiān)控，定期保養(yǎng)、維修、清潔，并認真做好記錄。
（2）定期對水泵、電機、起動設備及浮進水閥、水位裝置進行檢查、保養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
（3）定人定崗對設備進行巡查，注意設備運轉聲響，以便能及時發(fā)現(xiàn)問題，防止事故的發(fā)生。
（4）定期對管線進行巡查，出現(xiàn)滲水、漏水現(xiàn)象要及時處理。
（5）對各排水口及沉沙井，化糞池要定期派人清理，防止堵塞。
（6）對使用期到了或陳舊設備應及時更換，防止重大事故的發(fā)生。
三、電梯管理制度
1、根據(jù)電梯制造廠家提供的圖紙資料及技術性能指標，制訂電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
2、定期檢查、維修、保養(yǎng)、健全電梯的設備檔案及維修記錄。
3、認真進行年檢工作，逐一對電梯的電力拖動系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、轎廂門系統(tǒng)、重量平衡系統(tǒng)、電氣控制系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等設備進行檢修，發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象應及時更換。
4、每天對電梯間進行清掃，保持機房、井道、轎廂的清潔。
四、中央空調管理制度：
1、非工作人員不允許進入空調機房或經過管理處批準后，由電工陪同，方能進入。
2、空調機房內機電設備由電工負責操作，其他人員不得擅自操作。
3、運行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應立即停機?；謴凸╇姲胄r后，方能開機。
4、消防設備完好，機房內嚴禁吸煙。
5、保持機房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。
6、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
陳經理
18987122973
周經理
15887858973
